M&M Propiedades - Edificio Comercial en Venta en Congreso - Callao al 200
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Callao al 200
VENTA
USD2.800.000
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Detalles de la Propiedad
Dirección
Callao al 200
Barrio
Congreso
Total construido
1560 m²
Antiguedad
A Estrenar
Agua Corriente
Si
(REF. SP_1391144)
INFORMACIÓN BÁSICA
  • Condición: muy_bueno
  • Antigüedad : A Estrenar
  • Expensas: $ 0
  • Orientación: Oeste
SUPERFICIES Y MEDIDAS
  • Cubierta: 1560 m²
  • Superficie Total: 1560 m²
DESCRIPCIÓN

Av .Callao 290 

(entre Peron y Sarmiento)
(a metros del Palacio del Congreso) 

Descripción

Palaciego edificio de renta residencial en Block en Esquina (con 42 metros de Fachada sobre dos calles) por lo que la mayoría de las unidades son externas con excelente iluminación. Completamente Amobladas y Equipadas hace 5 años aprox

Plantas y Unidades

Distribuido en PB + ENTREPISOS + PRIMER PISO + SEGUNDO PISO + AZOTEA (parcialmente cubierta) + subsuelo de servicios.
Hall de entrada sobre la Av. Callao, con acceso al ascensor y escalera a pisos superiores.
45 unidades de 1, 1 ½ y 2 Ambientes 
*12 unidades de dos ambientes (doble altura en dúplex con dormitorio en planta alta)
*33 unidades de 1 amb y 1 ½ amb.

El estado del inmueble es estructuralmente excelente ya que se realizaron los cambios y refuerzos requeridos oportunamente por los arquitectos e ingenieros que estudiaron el caso.
Se cambiaron los solados, la cubierta de techos y canaletas de desagües completa se hizo nueva.Se cambió y reforzó la instalación eléctrica y sanitaria.

Desarrollo

El acceso al edificio es por la Avenida Callao, y se desarrolla entre la planta baja, entrepiso, primer piso, segundo piso, planta azotea, más subsuelo de servicios.
Una de las fortalezas significativas de esta propiedad es la longitud de su fachada, la cual se extiende por más de 22 metros sobre la Avenida Callao, la ochava, y casi 20 metros sobre la calle Sarmiento; dándole como resultado una exposición a la luz natural y una ventilación preeminentes. Sus fachadas dan al Este, sobre la Av. Callao y al Norte, sobre la calle Sarmiento

Observaciones

La propiedad cuenta con el derecho de construir una superficie aproximada de 2.000 m2 por sobre el inmueble existente, motivo por el cual el bien en cuestión tiene una potencialidad de edificación mayor a la que tiene actualmente construida. (La superficie edificable de la parcela viene definida por el resultado de un análisis preliminar según normativa vigente del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires)




ATRIBUTOS EXTRA
  • Clasificación Edificio: A+
  • Categoria Edificio: Excelente
  • Estado Edificio: Excelente
  • Tipo Edificio: Esquina
  • Luminosidad: Muy luminoso
SERVICIOS
  • Agua Corriente
  • Gas Natural
  • Internet
  • Electricidad
  • Pavimento
  • Telefono
  • Cable
  • Red de desagües pluviales
AMBIENTES
  • Balcón
DETALLES DE LA PROPIEDAD
Tipo de Propiedad
Edificio Comercial
Barrio
Congreso
Total construido
1560 m²
Antiguedad
A Estrenar
Agua Corriente
Si
(REF. SP_1391144)
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